ساخت و بازسازی ساختمان | تغییر معماری داخلی و استفاده کاربردی از ساختمان

ساخت و بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان از لحظه ای که غبار گذر زمان بر چهره بناهای مسکونی و اداری می نشیند و رنگ کهنگی و قدیمی بودن در آن جلوه پیدا می کند،  اهمیت خودش را نشان می دهد. نوع مصالح ساختمانی به کار رفته در بناهای مختلف و میزان کیفیت آنها و همچنین طول عمر بناها از جمله فاکتورهایی هستند که زمان بازسازی و نوسازی ساختمان ها را مشخص می کنند. با توجه به اهمیت این مساله در زندگی امروز، ما در تیم معماری و طراحی داخلی کاژه، در ادامه دلایل اهمیت بازسازی ساختمان، قوانین و مراحل مهم در بازسازی و هزینه تمام شده آن و هر آنچه که باید درباره این مساله بدانید را معرفی خواهیم کرد.

چرا بازسازی ساختمان را انجام می دهیم؟

طول عمر و قدمت ساختمان ها بر اساس فاکتورهای مختلفی تعیین میشوند که از مهم ترین آنها می توان به کیفیت ساخت بنا و میزان مقاومت مصالح آن و همچنین سن و سال ساختمان اشاره کرد. این عوامل به مرور باعث میشوند تا خانه و منزلی که در آن زندگی می کنیم کیفیت و امنیت لازم را نداشته و نیاز به بازسازی در آن احساس میشود. اما آیا تنها قدیمی بودن ساختمان است که اهمیت بازسازی را نشان می دهد؟ قطعا جواب منفی می باشد چون دلایل زیادی برای بازسازی ساختمان وجود دارد که از مهم ترین آنها می توان به موارد زیر اشاره نمود:

افزایش قیمت ملک

ساختمان های زیادی وجود دارند که نه به اندازه یک ملک جدید تازه و مدرن می باشند و نه مانند ملک های کلنگی قدیمی و بلا استفاده هستند. به عبارت دیگر، برای تخریب و ساخت مجدد برای این ساختمان ها هنوز زود است و می توان با کمی ایجاد تغییر در بخش های مختلف آن، رنگ و نما و جلوه بهتری را به بنا بخشید. در این شرایط قطعا ارزش ساختمان تا حد زیادی افزایش پیدا می کند و می توانید آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانید. در اغلب مواقع، هدف از بازسازی ساختمان های قدیمی افزایش قیمت آنها می باشد که با کمی هزینه می توان به سود خوبی دست پیدا کرد.

افزایش امنیت ساختمان

گذر زمان باعث میشود تا مشکلاتی مانند ترک خوردگی دیوارها و یا نشست زمین در ساختمان های مسکونی و تجاری دیده شوند که خطرات زیادی را به همراه دارد. این مساله مخصوصا در کشور ما که خطر زلزله همیشه وجود دارد، اهمیت بیشتری خواهد داشت. بازسازی ساختمان می تواند تا حد مطلوبی این گروه از مشکلات را برطرف نموده و امنیت ساختمان را افزایش دهد.

تغییر معماری داخلی و استفاده کاربردی از ساختمان

در معماری ساختمان های قدیمی به تعداد اتاق ها اهمیت زیادی داده نمیشد و بیشتر سعی میشد حیاط و سالن پذیرایی بزرگ طراحی شوند و اتاق ها به تعداد کم تری داشته باشند. برخلاف گذشته، در دنیای امروز اغلب افراد ترجیح می دهند حیاط ساختمان حذف شده و به تعداد اتاق ها افزوده شود. با این انتخاب و تغییر می توان از فضا و زیربنای ملک استفاده بهتری داشت و برای تمام افراد خانواده اتاق اختصاصی طراحی نمود و این یکی دیگر از دلایل بازسازی ساختمان به شمار می رود.

تعویض تاسیسات قدیمی

یکی از بزرگترین مشکلاتی که با بالا رفتن عمر ساختمان ها با آن برخورد می کنیم، پوسیدگی و خرابی تاسیسات و لوله و اتصالات در بخش های مختلف بنا می باشد. این خرابی ها باعث بوجود آمدن نم و رطوبت و همچینن بالا رفتن هزینه تعمیرات می گردد. با بازسازی می توان تاسیسات بهتر با کیفیت بالا را در بخش های مختلف بنا استفاده نمود و سیستم های سرمایشی و گرمایشی مدرن را در ساختمان قرار داد.

مراحل اصلی بازسازی ساختمان چیست؟

بازسازی ساختمان مانند ساخت بنای جدید نیاز به پشت سرگذاشتن مراحل مهم و اصولی دارد که عدم توجه به آن در نهایت مشکلات زیادی را به همراه خواهد داشت. پیشنهاد می کنیم هرگونه تخریب و بازسازی در بخش های مختلف ساختمان های قدیمی و حتی جدید را بدون دانش و تخصص انجام ندهید چون ممکن است باعث تخریب ستون و دیوارهای مهم و پایه ساختمان شود که بسیار خطرناک خواهد بود. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است مراحل انجام این کار را گام به گام و درست انجام دهید. برای مراحل اصلی انجام این کار عبارتند از:

  • تعیین بودجه نهایی تا اتمام پروژه
  • لیست کردن خواسته ها و تغییرات مورد نظر
  • مشاوره با افراد حرفه ای در این حوزه برای بررسی نقشه ساختمان، تطابق هزینه و بودجه با تغییرات مورد نیاز
  • برآورد هزینه بازسازی ساختمان توسط تیم های حرفه ای و با تجربه
  • دریافت مجوزهای مورد نیاز از شهرداری و سازمان های مربوطه
  • تخلیه ساختمان و تخریب بخش های مختلف بر حسب نقشه طراحی شده توسط تیم بازسازی و نخاله های ساختمانی
  • انجام تغییرات از قبیل تغییر کفپوش، سقف، دیوارچینی، رنگ آمیزی و غیره
  • تخلیه مصالح باقی مانده پس از اتمام تغییرات

قوانین بازسازی ساختمان

برخلاف تصور اغلب افراد، نه تنها برای ساخت و ساز ملک جدید نیاز به دریافت مجوز از شهرداری می باشد، بلکه به منظور برخی از تغییرات اساسی در ساختمان های قدیمی نیز لازم است کارها زیر نظر مهندسین ناظر صورت گیرد. از جمله قوانین بازسازی ساختمان می توان به دریافت مجوز برای تخریب موارد زیر اشاره نمود:

  • جا به جایی دیوار و تیغه های داخلی یا باربر ساختمان
  • حذف پارکینگ فعلی ساختمان
  • جا به جایی راه پله ها

اشتباهات رایج در بازسازی ساختمان

اغلب افراد یا تیم هایی که تجربه و تخصص کافی در زمینه بازسازی ساختمان را ندارد در حین انجام چنین کارهایی با اشتباهات زیادی روبرو میشوند که رایج ترین آنها عبارتند از:

  • عدم توجه به بودجه و هزینه بازسازی در ابتدای شروع پروژه
  • عدم رعایت مسائل و نکات ایمنی و تخریب باربر و دیوارهای اصلی ساختمان بدون دریافت مجوز شهرداری
  • عدم استفاده از تخصص تیم های حرفه ای که منجر به زمان بر شدن و عدم اتمام پروژه در زمان مناسب می گردد
  • استفاده از مصالح ساختمانی نامرغوب و بی کیفیت به منظور کاهش هزینه ها

هزینه تمام شده بازسازی ساختمان

هزینه تمام شده بازسازی ساختمان از دیگر سوالات رایجی می باشد که ذهن بسیاری از افراد را قبل از شروع کار به خود مشغول می کند. توجه به این مساله نتایج بسیار خوبی دارد چون به خوبی می توانید با توجه به بودجه در دسترس، تغییرات را در ساختمان اعمال کنید. البته لازم است بدانید که محاسبه هزینه تمام شده بازسازی ساختمان نیاز به تجربه و تخصص و شناخت مصالح ساختمانی و قیمت آنها دارد. نوع مصالح ساختمانی، متراژ ساختمان، نوع تغییرات، جنس کفپوش، سقف کاذب، تاسیسات، تعداد کارگر و استادکار مورد نیاز و هزینه دریافت مجوزها و کرایه وسایل حمل و نقل برای تخلیه نخاله های ساختمانی و انتقال مصالح ساختمانی و ده ها فاکتور دیگر همگی بر هزینه نهایی بازسازی ساختمان تاثیر گذار می باشد.

تیم معماری و طراحی داخلی کاژه با همراهی گروهی از مهندسین و افراد با تجربه در حوزه بازسازی ساختمان در تهران و سایر شهرها آماده ارائه مشاوره و محاسبه هزینه بازسازی و همچنین انجام پروژه های متعدد در این زمینه می باشد. برای ارتباط با این تیم می توانید از راه های ارتباطی ذکر شده در پایین صفحه استفاده نمایید.

 

کسب درآمد از طریق بازسازی خانه‌های قدیمی در تهران

کسب درآمد از طریق بازسازی خانه‌های قدیمی در تهران در گذشته‌ای نه چندان دور، زمانی که عمر ساختمانی بالا می‌رفت، به سرعت تخریب شده و یک ساختمان جدید به جای آن، ساخته می‌شد. اما این روزها بازسازی خانه‌های قدیمی برای اهدافی سودآور، انجام می‌شود. اهدافی چون  اجاره دادن یا...

سیر تا پیاز بازسازی خانه کلنگی در ایران

سیر تا پیاز بازسازی خانه کلنگی در ایران بازسازی خانه کلنگی در ایران و هر جای دیگر، فرایندی پرهزینه و زمان‌بر است. افراد بنا به دلایل مختلفی ممکن است تصمیم به بازسازی منازلشان بگیرند که در اینجا ابتدا به مهم‌ترین دلایل بازسازی خانه کلنگی اشاره می‌کنیم. در ادامه، مزایای...

بازسازی ساختمان | چگونه یک ساختمان را بازسازی کنیم؟

چگونه یک ساختمان را بازسازی کنیم؟ بازسازی ساختمان و خانه برای ایجاد یک محیط زندگی بهتر انجام می‌شود، نوسازی ساختمان بعد از گذشت چند سال از ساخت بنا، لازم و ضروری است، برای بازسازی  باید به مواردی توجه کنید که به تعدادی از آن‌ها در زیر اشاره شده است.  بازسازی ساختمان و...

نوسازی خانه | راهنمایی کامل برای نوسازی خانه

راهنمایی کامل نوسازی خانه نوسازی خانه یکی از مباحث تخصصی در ساختمان است که می‌تواند حال و هوای جدیدی به ساختمان بدهد. گذشته از آن کار نوسازی خانه یک پروژه جالب و بسیار سودآور است. کشف ویژگی‌های اصلی یک خانه، که در زیر گردوغبار پنهان شده است، می‌تواند بسیار پرسود باشد....

نوسازی ساختمان قدیمی متناسب با نیازهای روز

  نوسازی ساختمان قدیمی متناسب با نیازهای روز نوسازی ساختمان قدیمی متناسب با نیازهای روز، مستلزم رعایت مجموعه‌ای از قواعد است. یک بنای قدیمی، معمولاً زیبایی و شخصیت خاصی دارد که ساختمان‌های مدرن، به‌ندرت واجد آن هستند. البته که یک ساختمان جدید (از نقطه صفر) برای...

۱۳ خطای دیزاین خانه که مالکین جدید معمولاً مرتکب آن‌ها می‌شوند!

  13 خطای دیزاین خانه که مالکین جدید معمولاً مرتکب آن‌ها می‌شوند! دیزاین خانه و ایجاد بهترین نمای داخلی ساختمان، مهم‌ترین کاری است که باید بعد از خرید یک مِلک انجام دهید. اما بسیاری از مالکین جدید در این مسیر، مرتکب خطاهای استراتژیک می‌شوند که این امر در نهایت به ظاهر...

بازسازی ساختمان و ۱۲ نکته‌ای که قبل از آغاز باید به آن‌ها توجه کنید!

  بازسازی ساختمان و 12 نکته‌ای که قبل از آغاز باید به آن‌ها توجه کنید! بازسازی ساختمان ، پروژه‌ای است که در عین چالشی بودن، ارزشمند است. اما در چنین حالتی، شما مثل طراحی هستید که بر خلاف ساخت یک ساختمان از نقطه صفر، هرگز کار را با یک صفحه کاغذ سفید آغاز نمی‌کنید!...

بازسازی ساختمان یا احداث ساختمان جدید؟ نکاتی که باید به آنها توجه کنید

بازسازی ساختمان یا احداث ساختمان جدید؟ نکاتی که باید به آنها توجه کنید انتخاب از بین بازسازی ساختمان فعلی یا بنای یک ساختمان جدید غالباً به متغیرهای خیلی زیادی بستگی دارد. هر دو گزینه مزایا و چالش‌های خاص خودشان را دارند و این بدان معناست که بهترین گزینه، گزینه‌ای است...

فیلم روز

آخرین نوشته ها